价格走势分析
参考均价显示，第5月的第四周，整体均价微降至67756元/㎡。与此也有数据显示当月均价有所下滑，具体为65443元/㎡。深入观察近三个月的价格走势，我们发现了一种持续下行的趋势，其中四月均价环比下滑了0.44%。尽管如此，在三月，价格曾经历小幅回升，涨幅达到0.8%。
小区间的价格差异同样值得关注。东风广场的挂牌价在五月达到了84387元/㎡的高位，预计六月的均价将达到85099元/㎡。值得注意的是，这一价格相较于去年同期下跌了高达12.71%。东风东大院的均价则相对稳定，维持在约55796-56275元/㎡的范围内。而东风东路小区在五月的参考价为51796元/㎡。
供需与成交趋势方面，当前市场呈现出一种房源紧张的局面。五月底的房客比达到惊人的11（客源量/新增房源量），这一数字相较于上月上涨了超过三成。在交易活跃度方面，总价在300-500万的房源最受欢迎，且这一价格段的房源涨幅最高。具体到典型房源，东风东大院的三房户型总价在约259万至428万之间；而东风东路754号大院四房的挂牌价则在780万至788万之间。
至于影响房价的因素，学区房的降温成为不可忽视的重要因素之一。以东风东路小学等传统名校为例，其招生未满的现象对房价预期产生了压力。另一方面，区域配套设施的完善也为房价提供了支撑。公交站点众多（八个站点），商业医疗资源一应俱全，这些因素共同影响着这一区域的房价走势。
尽管当前市场呈现出一定的价格波动，但深入其背后的原因和影响因素，有助于我们更准确地把握房价走势。无论是购房者还是投资者，都需要密切关注市场动态，以做出明智的决策。
