一、整体房价概览
在新房市场方面，全年普通住宅的均价呈现出显著的增长趋势。据统计，全年开盘均价达到24374元/㎡，相较于2009年，这一数字上涨了9502元/㎡。更令人瞩目的是，同比涨幅高达63.9%，反映了近年来我国房地产市场的持续繁荣。部分热门楼盘的价格更是突破3万元/㎡大关，例如通州世纪星城的新房单价高达32000元/㎡。
在二手房市场，市场的活跃度也非常高涨。以12月为例，全市二手房均价达到了24733元/㎡。纵观全年，二手房价格呈现波动上涨的趋势。尤其是在某些月份，涨幅相当显著，如在某些刺激政策的推动下，4月的单月涨幅高达14.44%。而根据另一种统计口径，全年的二手房成交均价约为28956元/㎡。
二、区域房价差异
核心城区的房价增长更为显著。以朝阳区为例，其12月的二手房均价已经达到27206元/㎡。尤其是CBD区域，价格更是高达31116元/㎡。而在丰台区，尽管部分区域的均价相对较低，如六里桥等成熟商圈的房价超过23820元/㎡。而在近郊区域，房价出现了两极分化的情况。例如通州的新房价格部分项目超过3万元/㎡，但整个区域的均价只有15808元/㎡。昌平、顺义等区域的均价则在14795-16122元/㎡之间。
三、市场特征洞察
在政策调控的背景下，我国房价仍保持了稳定的增长态势。尤其是在某些月份，房价的月度环比涨幅达到了8.3%-15.4%。这也反映出我国房地产市场对于政策调整的灵活适应性。轨道交通的发展也在带动区域价值的分化，使得远郊与核心城区的价差达到惊人的2-3倍。更值得注意的是，二手房市场的活跃度已经超越了新房市场，部分区域甚至出现了价格倒挂的现象。这些都反映了当前房地产市场的复杂性和多元性。
